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婚前父母出资买房,离婚时房子该判给谁?

2018-09-11 15:24:20 440次浏览 分类:法律常识

  随着近年来全国房价的不断攀升,年轻人结婚后短期内靠夫妻双方自身经济收入越来越难以负担高昂的房价,为了尽快让子女有安身立命之处,父母甚至要倾其所有资助孩子购房。但是由于特有的中国传统文化的影响,父母在出资时一般不会明确或不愿明确出资性质,这时一旦子女婚姻不稳定,很容易引发购房款的争议。下面,与郑州律师事务所工作人员一起来简单疏理一下父母为子女出资购房离婚房子属于谁?


  父母出资购房写在儿子名下房子的归属?

  1、婚前一方父母出资,房产登记在自己子女名下

  这时候要分两种情况:父母是否全额出资。如果父母全额出资,产权也登记在自己子女名下,则当然视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定,离婚时候是不能当做共同房产作分割的。如果父母只部分出资,产权登记在自己子女名下,剩余房款以按揭贷款方式支付,且由夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷的资金及其还贷部分因房价上涨等情况所产生的增值,由得到房屋的一方对另一方作补偿。


  父母出资购房,要怎么防范风险?

  父母为子女出资购房,怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?给大家几点建议:


婚前父母出资买房,离婚时房子该判给谁?


  第一,父母与自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方,即不赠与儿媳妇或者女婿,不属于夫妻共同财产。如果签订了赠与协议或声明,那么,即使子女离婚,父母赠与自己子女买房的出资也不会被分割,从而保护自身财产权益。


  第二,出资应直接银行转账给房屋出卖人,避免现金的方式。父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,尽量避免交付现金的方式。


  第三,房屋产权应登记在自己子女一方的名下。如果房屋能登记在父母与子女名下,则更有利于保护父母的权益。如果在房屋购买时,房屋就登记在父母和子女的名下,父母和子女对房屋按份共有。因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自加名,从而保护父母及自己子女的合法权益。

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