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小产权房买卖合同是什么?合同是否具有效益?

2018-09-11 15:22:49 541次浏览 分类:法律常识

  小产权房是大家对证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续房屋的一种称呼。因此购买小产权房存在一定的风险,也因为小产权房比较明显的价格优势也是吸引了很多购房者。如果我们购买了小产权房,签订的合同是否有效?


小产权房买卖合同是什么?合同是否具有效益?


  小产权房买卖合同是否有效

  1.依据合同法规定,合同无效的情形有以下五点:

       (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

       (二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;

       (三)以合法形式掩盖非法目的;

       (四)损害社会公共利益;

       (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  2小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。

  3.购买房屋时明知是小产权房,不能办理权属证件,只是因为便宜才购买,而且是用来居住,说明购买时并没有要求办理过户登记的意思,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。


  小产权房的最新政策解读:

  根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”


  小产权房因其产生和市场形态的特殊性,因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞,购买小产权房虽然价格便宜,但是风险很大,因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎,而一旦确定购买,也一定要考虑以上三点内容,力保小产权房买卖合同的有效性。

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