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拆迁补偿款太低怎么办?

2020-06-30 16:27:50 164次浏览 分类:法律常识

  拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人、房屋承租人未就拆迁补偿安置达成协议的,由房屋拆迁管理部门根据当事人的申请作出裁决。房屋拆迁管理部门是同级人民政府决定拆迁的部门。裁定应当自收到申请之日起三十日内作出。


拆迁补偿款太低怎么办?


  当事人对裁定不服的,可以在判决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定向被拆迁人提供货币补偿或者提供安置房、周转房的,诉讼期间不得停止拆迁。


  农村宅基地拆迁补偿纠纷比城市拆迁纠纷多,因为拆迁户已经习惯了农村生活,很难摆脱原有的居住环境。然而,普通百姓无法阻止政府的计划。为避免拆迁补偿纠纷,拆迁户在拆迁前应咨询专业房地产律师,看看农村宅基地拆迁补偿标准与城市拆迁补偿标准相同。如果报酬太低我该怎么办?毕竟,拆迁户和政府还有很大差距。为了避免利益受损,建议找专业律师帮忙。


  公房拆迁补偿由谁承担


  公房承租人确定后,拆迁补偿的归属和继承问题就可以轻松解决。但首先必须明确公有住房是国家财产(或集体财产,本文仅指公有住房为国家财产),不能作为私有财产继承。公屋租户只有居住权,而公屋的处置权极为有限。


  此外,公租房承租人的权利不能通过继承方式转让给继承人,只能通过变更的方式转让给符合条件的继承人或者其他共同居住的家庭成员。公共住房的承租人不得对公共住房实施实质性制裁。公有住房承租人以遗嘱形式处分出租的公共房屋的,处分权不予处分。未经公房管理单位擅自批准,处置权不具有法律效力。


  这种纠纷往往涉及家庭协议。所谓家庭协议,是指原公房承租人家庭内部就分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者了解,签订家庭协议也很普遍。在前来咨询的当事人中,几乎每个人都有家庭协议。家庭协议的效力和执行大致可分为以下几种情况:


  1、本协议本身因违反法律或北京市关于公共房屋租赁的强制性规定而无效。据我所知,这种情况并不少见。由于多数家庭协议签订的前提是双方均未聘请律师或咨询律师,当事人本身也不了解法律和北京市关于公租房的规定,因此很多签订的家庭协议都违反了强制性规定。


  2、协议本身是有效的,但存在许多漏洞和无尽的麻烦。这也是很多。当事人不知道如何用法律语言表达自己的意思。它们含糊不清,许多重要问题尚未达成一致。


  3、协议有效。有几种情况。首先,协议有效并得到执行,各方几乎没有异议。一是协议有效,已部分执行,但部分当事人认为协议对自己不公平,要求重新分配。一是协议有效,尚未执行,双方存在争议。因此,有必要提醒各方,公房承租人变动涉及利益分配的重大问题,对各方的生活和经济利益有重大影响。建议聘请专业律师参与家庭协议的签署。


  拆迁补偿的归属。根据有关规定,拆迁补偿的当事人是被拆迁房屋的业主。但在公共房屋租赁关系中,被拆迁人即公共房屋租赁关系中的出租人,只能在与承租人解除租赁关系或者重新安置承租人后才能得到补偿。当房主重新安置房客时,房客没有金钱补偿。但是,在租赁关系终止的情况下,被拆迁人(出租人)通常向承租人支付一定数额的价款,作为买断承租人租赁权的对价。


  拆迁补偿能否继承


  严格说来,钱的所有人(出租人)承租人不是拆迁补偿金,因为拆迁补偿金是指爆破专家支付的补偿拆迁款的人,虽然承租人不是房屋所有人,拆迁人也不是房屋所有人,当然不是拆迁补偿补偿的人。不过,从老百姓的角度看,无论如何都要获得一定数额的钱,俗称拆迁补偿。


  公房拆迁补偿款归承租人所有。这与公房租赁有着明显的关系。承租人在领取房屋补偿金后,如果其继承人死亡,可以按照法定的继承人的规定进行分配。如果拆迁补偿发生在公房承租人变更后,拆迁补偿是变更公房承租人的公共财产,原公房承租人的其他继承人无权追索。拆迁补偿发生在公房承租人死亡后、承租人变更前。赔偿属于争议事实上的承租人,原公房承租人的其他继承人无权要求赔偿。

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