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二手房产权到期了怎么办?二手房产权年限重要吗

2020-06-24 15:13:26 41次浏览 分类:法律常识

 对于现在很多刚需人们来说买房都会选择二手,二手房不但方便还可以立马入住,很多人认为是从购买房屋的日期算起,其实房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的,很多人不知道二手房产权到期了怎么办?二手房产权年限重要吗?


 二手房产权到期了怎么办?二手房产权年限重要吗


 房产权的归属指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑,商用住宅建筑,工业用建筑,其中按照建筑用处的类型不同,一般民用住宅建筑权属于70年,商用房屋建筑权属于40年,工业用地使用年限为50年,根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以自动续期。


 房屋产权到期怎么办?

 1、根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


 2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。


 3、延长土地的使用年限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请,补交土地出让金,当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格,类似于成本价和市场价的差额


 4、如果是遇到规划需求,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似于拆迁安置的办法解决。


 二手房产权年限重要吗?

 买二手房的年限很重要的,我们购买时建议买近几年的新房,在土地使用权出让合同约定年限届满以后,如果土地使用者继续使用土地,可以在期限届满前一年申请续期,除根据社会公众利益收回该土地以外,其它续期申请应当予以批准,续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用出让金。


 如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。通常开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
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