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二手房交易流程及时间?

2020-01-14 16:07:13 466次浏览 分类:法律常识

随着现在郑州房价不断飙升,很多年轻人对买房都是渴望不可及,对于哪些刚需来说购买二手房是比较好方式,买房是人生大事,对于普通老百姓而言一辈子可能也就买1-2套房,二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,所以在购买二手房时需要更加注意下面言东方律师分享二手房交易流程及时间?


二手房交易流程及时间?


 一、二手房交易流程:

 1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。买卖双方意思表示一致的,签订房屋买卖合同。


 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。


 3、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


 4、为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,最好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。


 二手房交易时间:
 1、查册
 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
 所需时间:1个工作日

 方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)


 2、交定金
 定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。

 所需时间:1个工作日


 3、签订三方合同和网签
 三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。
所需时间:1个工作日

 合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。


 4、赎契
 一般来说,赎楼是业主方的责任,跟买家无关,针对业主还没还清房贷的情况。即业主在房屋出手前,必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。

 所需时间:1-2个月


 5、银行评估
 业主去赎契的同时,买家可以同时签按揭贷款合同,然后银行会指定评估公司对房地产进行估价,进行银行贷款权利价值评估审批,然后再出一份同意贷款书。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

 所需时间:1个工作日


 6、签订按揭贷款合同
 一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
 所需时间:1个工作日
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