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开发商延期交房要怎么维护权益?

2019-04-24 15:32:21 228次浏览 分类:法律常识

  现在买房的时候经常会遇到开发商逾期交付,虽然种种原因非常多,有的时候开发商也很无奈。但是没有按时交付我们就需要维护好我们自己的权益。那么开发商延期交房要怎么维护权益?下面就让言东方的律师来为大家讲解一下。


开发商延期交房要怎么维护权益?


  1维权前查明逾期原因

  逾期的原因有很多,比如不可抗力因素、开发商力量不足、建筑商与开发商之间的财务纠纷、业主在楼宇关闭前发现各种问题而拒绝收房、未经批准擅自改变开发商规划、楼盘未通过有关验收部门的验收等。因此,在保障权利之前,我们必须了解逾期交货的原因。


  2据合同约定进行索赔或退房

  一般情况下,由于开发商自身原因导致逾期交付,买方可以按照合同约定的时间要求开发商承担相应的责任。合同中一般都有约定逾期交付的时间和违约金。

如逾期不超过一定天数的,卖方需按日向买方支付相应的违约金,合同将继续履行。合同期满超过一定天数后,买方有权解除合同,并且有权要求返还房屋。如果进行不顺利可到法院起诉。


  3买房时注意避免时间购房的风险

  由于优惠的价格、令人满意的楼层选择、地理位置等,大多数购房者在买房时会选择购买期货房。但是存在一些不确定因素,如逾期交付、规划变更等。

因此,购房者在买房时必须注意规避风险。选择开发商,选择高品牌和诚信的建筑。在签订合同时,必须明确规定违约责任。


  以上就是开发商延期交房要怎么维护权益,目前我国许多房子都是预售的,所以就会出现以上的风险,我们要看好合同,并且可向当地房管局报告以此维护我们权益。

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