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拖欠房租房东锁门合法吗?因此造成损失该怎么算?

2018-12-24 17:30:19 357次浏览 分类:法律常识

  随着在外工作和生活人数的增加以及房价的攀升,越来越多的人开始选择租房居住或是做生意。租房自然就免不了要交房租,那么,若是逾期交租金,房东有权擅自更换门锁,拒绝承租人入内吗?


  案情简介:

  2015年6月,陈某通过某网络平台发布的租赁信息找到了房主孙某,双方协商后订立了《房屋租赁合同》,合同约定陈某承租孙某的房屋用于餐饮经营,每月租金5000元,租期两年。2016年4月,陈某因店铺经营效益不好,开始拖欠房租。为此,房东孙某多次与陈某沟通,催促其补交拖欠的房租,但陈某均以店铺入不敷出,手头没钱为由一再拖延。2016年8月12日,在数次协商无果的情况下,房东孙某私自将门锁更换,导致陈某店铺无法经营,生鲜食品全部腐烂。9月26日,陈某将房东孙某诉至法院,要求孙某赔偿因私自换锁给自己造成的经济损失2万元。


拖欠房租房东锁门合法吗?因此造成损失该怎么算?


  案件争议焦点:

  承租人拖欠房租,房主是否有权擅自更换门锁


  法院判决:

  法院经过审理后判决孙某赔偿陈某经济损失2650元。


  律师意见:

  孙某与陈某二人既已依法签订了《房屋租赁合同》,在该合同生效后,双方的相关行为就应当受到合同的约束,发生纠纷时守约方就应当按照合同的约定行使自己的权利。本案中,孙某作为房屋的所有权人将自有房屋进行出租收取租金,这本不违法,但是在面对陈某拖欠房租不交的违约行为,房主孙某未依照合同约定采取解除租赁合同,并要求陈某补交租金、承担相应的违约金的方式去维护自己的合法权益,而是在承租人陈某毫不知情的情况下,私自更换门锁,以此方式来达到追要房租和“惩治”陈某的目的,致使陈某店铺内的生鲜食材全部腐烂。这种为维护自己合法权益而故意扩大或是造成对方损失的行为显然是不可取的,孙某也必然要因自己的行为给陈某造成的经济损失承担赔偿责任。

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